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                  网友(河北省廊坊市 陈会宾)领导您好,请问土地出让性质是城镇住宅用地、使用年限70年,房产证规划用途是公寓的房子性质是商业公寓还是住宅,是否可享受公积金贷款政策。谢谢。 [2021.08.26]
                    住房城乡建设部:

                    您好,根据《住房公积金管理条例》规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。具体贷款政策,请向所在城市住房公积金管理中心咨询。

                  网友(湖北武汉 李新华)有商铺的住宅小区需要办理污水排入排水管网许可证吗?如需要,可以要求管理的物业公司办理吗? [2021.08.24]
                    住房城乡建设部:

                    一、关于有商铺的住宅小区是否需要办理污水排入排水管网许可证
                    住宅小区的商铺向城镇排水设施排放污水的,应当依法申请领取污水排入排水管网许可证,居民小区排放生活污水不需要领取污水排入排水管网许可证。依据是,《城镇排水与污水处理条例》第二十一条从事工业、建筑、餐饮、医疗等活动的企业事业单位、个体工商户向城镇排水设施排放污水的,应当向城镇排水主管部门申请领取污水排入排水管网许可证;《城镇污水排入排水管网许可管理办法》第四条明确城镇居民排放生活污水不需要申请领取排水许可证。
                    二、关于是否可以要求管理的物业公司办理污水排入排水管网许可证
                    从地方实践来看,商铺若有独立排水管线,不与其他排水户共用管线的,可单独申领排水许可;其他情况可以由物业服务企业统一办理。依据是,《城镇污水排入排水管网许可管理办法》第六条集中管理的建筑或者单位内有多个排水户的,可以由产权单位或者其委托的物业服务企业统一申请领取排水许可证,并由领证单位对排水户的排水行为负责。

                  网友(辽宁省瓦房店市 王文和)为何查不到GB50205-2020标准 [2021.08.19]

                    问题:

                    最近,顾问单位让我修改一份合同,涉及钢结构厂房建筑,想找一下施工质量验收标准;但在住建部网站查不到,在其他网站查到有:住房和城乡建设部公告2020年第48号,内容是关于发布国家标准《钢结构工程施工质量验收标准》的公告;但很难辨别真假。请问如果真有此文,为何官网查不到?还是方法有问题?

                   

                  住房城乡建设部:

                    部门户网站已公开此公告,可在首页“标准定额”栏目中的“标准发布公告”查询,此公告的网址为http://www.sanatoriolospinos.com/wjfb/202008/t20200824_246887.html

                  网友(南京 邹涛)关于维修基金的使用范围 [2021.08.17]

                    问题:

                    《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 该办法中没有明确围墙栏杆属共用设施设备,小区围墙栏杆维修是否是维修资金的使用范围?

                   

                  住房城乡建设部:

                    《住宅专项维修资金管理办法》规定的住宅共用部位和共用设施设备的范围是根据法律、法规的规定和房屋买卖合同的约定。第三条的规定是例举式规定,其法条中含有“等”这样的兜底语,未被列举的同类概念应包含其中,同时房屋买卖合同也可以对未被列举的同类概念进行约定。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,小区围墙栏杆属于小区公共的外围墙,应属于小区的配套设施,如果该设施已过保修期,业主根据民法典的规定已共同决定,可以依法使用维修资金进行维修。

                  网友(山东省日照市 李晓杰)关于农村管道天然气工程技术导则中条文解释 [2021.08.12]

                    问题:

                    住房城乡建设部办公厅2018年发布的《农村管道天然气工程技术导则》(网页通知建办城函〔2018〕647号),本技术导则中第十一条规定:“架空燃气管道应采取防雷接地措施,高于屋面或跨墙顶的钢管,其管道壁厚不得小于4mm。”对于此条文有以下几点疑议,请相关领导专家给予解答。1、“管道壁厚不得小于4mm”是全部高于屋面或垮墙顶的钢管都必须壁厚不得小于4mm,还是根据前一句采取了防雷措施后壁厚可以小于4mm?2、根据《城镇燃气防雷技术规范》(QX/T109-2009)中也未明确说钢管必须不小于4mm,里面的规定也是说在接闪器防护范围内就符合规范。针对十一条规定,在农村进行燃气管道施工时如何符合规范要求。

                   

                  住房城乡建设部:

                    该条规定的本意为:应对室外架空敷设的燃气管道进行防雷保护,避免其遭受雷击损坏后造成燃气安全事故。架空燃气管道应采取防雷接地措施,包括在建筑防雷保护范围内的架空燃气管道。不在建筑防雷保护范围内的架空燃气管道,高于屋面或跨墙顶的钢管,其管道壁厚不得小于4mm。

                  网友(广东省东莞市 舒强军)关于《业主大会和业主委员会指导规则》第八条咨询 [2021.08.11]

                    问题:

                    《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定建设单位需要报送“业主名册”,目前的执行的过程中就经常遇到问题,建设单位只提供业主姓名和楼栋号及面积信息,如此一来就给筹备组联系业主造成困扰。按照一般理解,“业主名册”应当就是建设单位自己掌握的包含了业主姓名、身份证号、联系方式、通讯地址、楼栋号、面积等等信息的清册,建设单位应当提供该清册,而不是炮制一份只有业主姓名和楼栋号及面积信息的清册给成立业委会设置障碍。《业主大会和业主委员会指导规则》依法应当由贵部解释,请贵部依法予以明确解释《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定建设单位需要报送“业主名册”是否应当包含联系方式、通讯地址、身份证号等信息。

                   

                  住房城乡建设部:

                    按照我部于2009年12月印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定,物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送筹备首次业主大会会议所需的物业管理区域证明、房屋建筑物面积清册、业主名册等文件资料,建设单位报送“业主名册”资料是否应当包含联系方式、通讯地址、身份证号等信息,由物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府进行明细要求。

                  网友(山东省临沂市 聂成国)《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》业务问题 [2021.08.05]

                    问题:

                    第三章 特殊建设工程的消防设计审查第十四条 具有下列情形之一的建设工程是特殊建设工程:(十二)本条第十项、第十一项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的公共建筑。第十二项提到的单体面积大于四万平方米的建筑是不是单指公共建筑?还是所有大于四万平米的建筑?

                   

                  住房城乡建设部:

                    《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条“具有下列情形之一的建设工程是特殊建设工程:(十二)本条第十项、第十一项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的公共建筑”中,大于四万平方米的建筑指公共建筑。

                  网友(延吉市 金勇浩)关于公积金转移接续的相关问题咨询 [2021.08.03]

                    问题:

                    在住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知《建金[2018]46号 》文件中规定“缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。”,我的问题是:机关事业单位人员跨区域调转办理公积金转移接续,是否适用该条款,要稳定缴存半年以上。如适用该条款,那请问调转是解除或终止劳动关系么,特别是中直、省直等单位跨区域调动,怎能算是解除或终止劳动关系。如不适用,那机关事业单位人员异地转移该如何执行。

                   

                  住房城乡建设部:

                    您好,全国住房公积金异地转移接续平台投入使用后,满足了缴存职工异地流动,跨城市转移接续业务需求,实现“账随人走、钱随账走”。在手续齐全、符合转出地相关规定的情况下,缴存职工向转入地住房公积金管理中心提出申请,即可通过平台办理转移接续业务。目前,大多数中心已实现网上办理转移接续业务,具体可向转入地住房公积金管理中心咨询。

                  网友(江西省新余市分宜县 卢姮)对住建部51号令中特殊建设工程的总面积的咨询 [2021.07.29]

                    问题:

                    根据住建部51号令《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条,具有下列情形之一的建设工程是特殊建设工程:(一)总建筑面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆....以上“总建筑面积”是指单体工程的总建筑面积?还是一个项目包含多栋单体建筑,多栋单体建筑的建筑面积的总和?

                   

                  住房城乡建设部:

                    《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条中的“总建筑面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆....”中的“总建筑面积”是指申请消防设计审查的建设工程单体总建筑面积。

                  网友(陕西省榆林市 李波)违法发包的判定 [2021.07.27]

                    问题:

                    《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)中的建筑装饰装修分部工程,如果招标人在建筑施工总承包招标中没有包含,且又无单独审批立项,则招标人能否单独对其进行招标发包?如果招标人单独对其进行招标发包,根据《关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》(建市规〔2019〕1号)规定,招标人是否属于将单位工程肢解发包的违法发包行为?

                   

                  住房城乡建设部:

                    依据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》(建市规〔2019〕1号)第六条第五款认定,咨询人反映情形属于违法发包行为,违反了《中华人民共和国建筑法》第二十四条的有关规定。

                  网友(辽宁朝阳 国正轩)《关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知》现在是否还有效? [2021.06.22]

                    问题:

                    自《国务院办公厅转发建设部 国家计委监察部关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知》(国办发[2002]21号)下发已经过去将近20年,有太多变化,请问此文件是否还继续有效使用?

                   

                  住房城乡建设部:

                    《国务院办公厅转发建设部 国家计委监察部关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知》(国办发[2002]21号)为国务院办公厅文件,其有效性建议向国务院办公厅咨询。

                  网友(辽宁省朝阳市 国正轩)国办发[2002]21号文件是否有效? [2021.06.16]

                    问题:

                    请问“国办发[2002]21号 国务院办公厅转发建设部 国家计委监察部关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知”这个文件现在是否应该废除?还是继续有效保留?

                   

                  住房城乡建设部:

                    《国务院办公厅转发建设部 国家计委监察部关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知》 (国办发[2002]21号)为国务院办公厅文件,其有效性建议向国务院办公厅咨询。

                  网友(云南昆明 王明)一级建造师继续教育和延续注册 [2021.06.10]

                    问题:

                    住建部于2021年1月27日发布了关于开展一级建造师电子注册证书十点工作的通知,通知提到相关延续注册的相关问题,如在2021年7月1日前不进行延续注册,相应专业会失效。我想请问以下问题:1、我于2016年于2018年通过一级建造师相关专业考试,但是本人因工作原因从未进行相关专业的注册,请问一下这种情况证书是否会失效?2、一级建造师怎么样进行继续教育?

                   

                  住房城乡建设部:

                    1.我部于1月27日印发了《住房和城乡建设部办公厅关于一级建造师电子注册证书试点工作的通知》(建办市〔2021〕5号),文件明确了试点地区自2021年7月1日起,注册专业有效期届满且未提出延续注册申请的,其注册专业失效。通过考试取得一级建造师资格证书,但未申请注册的人员,不在此条款适用范围。

                    2.一级建造师继续教育目前按照《注册建造师管理规定》(建设部令第153号)、《注册建造师继续教育管理暂行办法》(建市〔2010〕192号)和《国务院关于第一批清理规范89项国务院部门行政审批中介服务事项的决定》(国发〔2015〕58号)的有关要求,自行选择参加社会机构或企业自己组织的继续教育学习。

                  网友(湖南省邵阳市 张波)关于建筑企业重组分立后招投标工程业绩的相关问题 [2021.06.09]

                    问题:

                    建筑企业因重组分立,原一级总承包资质剥离到另一家公司,重新申办了三级总承包资质(企业名称未改变),请问:该公司原已有(重组分立之前)的企业业绩是否仍属于该公司,能否作为招投标中的类似业绩使用。《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》(建市[2014]79号)中没有明确规定。针对该问题,特此向住建部请教咨询,谢谢!

                   

                  住房城乡建设部:

                    《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》(建市[2014]79号)只对建设工程企业资质核定情况作出规定,企业的业绩不随资质的变化而变化。企业重组分立之前的业绩能否作为招投标中的类似业绩目前没有明确规定,业主单位可根据综合情况进行判断。

                  网友(北京市 唐晖)退休人员执业问题 [2021.06.04]

                    问题:

                    住建部规定,注册监理工程师、注册建造师执业年限可以到65岁。考虑到建设项目建设难度、建设周期、质量和安全责任落实和风险承担等因素,请问:可否在招标时,限制离退休返聘人员担任施工或工程总承包或工程监理等服务项目的项目经理、项目总监理工程师等重要、关键岗位人员?恳请答复。

                   

                  住房城乡建设部:

                    根据《注册建造师管理规定》第十五条第十款、第十六条第六款规定,注册建造师可执业至年满65周岁,超过六十五周岁的注册建造师其注册证书和执业印章失效,在在建工程担任项目负责人的注册建造师,应在执业资格失效前,提前办理变更项目经理程序。业主单位在招标行为中,可自行根据工程需要,提出相应担任项目负责人的条件。

                  网友(北京市丰台 吴秀菊)造价员内容:一级注册建造师 在哪个平台下载 下载流程是怎样的。 [2021.06.01]
                    住房城乡建设部:

                    为提升政务服务规范化、便利化水平,我们在住房和城乡建设部政务服务平台的“政策发布”栏目,置顶对外公开了《住房和城乡建设部电子证照使用手册》,请按照手册步骤查看、下载一级建造师电子注册证书。

                   

                  网友(广东深圳 刘先生)施工总承包资质是否能够承接钢结构专业分包工程 [2021.05.27]

                    问题:

                    根据《建设工程企业资质管理制度改革方案》,钢结构工程专业承包资质并入建筑工程施工总承包资质,鉴于此情况,请问,今后是否能以施工总承包资质承接钢结构专业分包工程?对于其他并入总承包资质的原专业分包资质,是否均能以并入后的总承包资质承接相应专业分包工程?

                   

                  住房城乡建设部:

                    目前,建设工程企业资质标准和标准实施意见正按照《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》(建市〔2020〕94号)进行修订,待相关规定及标准正式发布后,相关问题将在新的规定中明确。

                  网友(河南省新乡市 许龙)企业自用撬装加油装置是否需要办理施工许可证? [2021.05.25]

                    问题:

                    运输公司内部打算安装一台撬装式加油装置,为本公司车辆加油自用。根据住建部2019年11月14日关于对撬装加油装置的回复意见,请问运输公司自用撬装加油装置既然属于建设工程中的安装工程,是否需要要办理建筑工程施工许可证?望回复为盼,谢谢!

                   

                  住房城乡建设部:

                    依据《建筑工程施工许可管理办法》,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。因此,企业自用撬装加油装置,如不涉及以上工程内容,则无需申请领取施工许可证。

                  网友(江苏苏州 沈瑞博)咨询个人能否办理建筑工程施工许可证 [2021.05.19]

                    问题:

                    个人租赁商铺,能否以个人的名义办理建筑工程施工许可证?查询了建筑法、施工许可证管理办法,发现并未明确禁止个人不能办理,但也未明确个人可以办理,故特向贵部咨询。

                   

                  住房城乡建设部:

                    《建筑法》、《建筑工程施工许可管理办法》等法律法规,未禁止个人申请领取施工许可证,因此,如符合《建筑工程施工许可管理办法》第四条规定的条件的,可以以个人名义申请领取施工许可证。

                  网友(辽宁盘锦 吴振凯)已建成房屋二次装修是否需要办理《建筑工程施工许可证》 [2021.05.17]

                    问题:

                    我们有个项目,对已建成的房屋进行二次装修改造,超过300平方米和30万元投资。这样的装修项目到住建部门申请办理消防备案时,住建部门要求还需要办理《建筑工程施工许可》,这样是否合理?相应的依据是什么?如果必须办理需要提供的要件都有什么?谢谢!

                   

                  住房城乡建设部:

                    依据《建筑工程施工许可管理办法》,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。同时,《建筑工程施工许可管理办法》规定,工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证,并明确省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况,对限额进行调整,并报国务院住房城乡建设主管部门备案。因此,限额以上的装修工程,应当按规定申请领取施工许可证。《建筑工程施工许可管理办法》第四条,明确规定了申请领取施工许可证应当具备的条件。

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