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                  网友(沈阳市和平区 王磊)2019年,财政部和住建部发布了《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,先后有两批合计24个城市入围试点城市名单,3年合计将获得中央财政600亿资金专项用于支持住房租赁发展,我想咨询租赁住房限定了土地性质了吗,是必须住宅用地还是商业用地?我们公司一处通过公开市场取得的国有建设用地,商用性质,想新建租赁住房,问下符合建设租赁住房的条件吗? [2021.10.14]
                    住房城乡建设部:

                    关于你公司取得的国有商业性质用地是否符合新建租赁住房的条件,建议咨询当地规划和自然资源部门。

                  网友(广西北流 刘程)你好!根据建市〔2020〕94号文件,企业资质将进行相应合并及改革,想问一下只有单项钢结构专业承包资质的根据规定是如何换发资质证书呢?钢构专业资质二/三级换发建筑工程总承包乙级?钢构专业资质一级换发建筑工程总承包甲级?是这么个意思吗? [2021.10.12]
                    住房城乡建设部:

                    我部于2020年11月30印发《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》,其中明确钢结构工程专业承包资质并入建筑工程施工总承包资质。目前,我部正开展建设工程企业资质管理规定、标准等修订工作,将进一步明确资质证书换发有关要求。

                  网友(安徽省滁州市 张伟)关于《建筑设计防火规范》适用的咨询 [2021.10.09]

                    问题:

                    《建筑设计防火规范》5.2节、5.4.10节中对于多个独立建筑之间的平面布局、组合式建筑中的平面布置进行了规定。但是对于由多个建筑连在一起的情况,我们应当按照一个组合建筑还是多个独立建筑进行消防设计审查?有的专家说判断其属于一个组合建筑还是多个单独建筑的依据是看建设工程规划许可,这个说法对吗?

                   

                  住房城乡建设部:

                    1.《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)第6.6.4条的条文说明明确,采用天桥、连廊将几座建筑物连接起来的建筑,一般仍需分别按独立的建筑考虑。
                    2.《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》(住房和城乡建设部令第51号)第十六条规定,建设单位申请特殊建设工程消防设计审查,依法需要办理建设工程规划许可的,应当提交建设工程规划许可文件。建设单位申请特殊建设工程消防设计审查的建设工程范围应与建设工程规划许可内容相符。

                  网友(河北省衡水市景县 叶星)您好:我们这是在2013年政府进行的拆迁,2021年6月份交房,交房时开发商收取回迁户公共维修基金每平60元,请问这项费用是由开发商交纳还是回迁户交纳,还是共同交纳,交纳的比例、标准是多少,以及交纳后的公共维修基金管理权在哪。 [2021.09.30]
                    住房城乡建设部:

                    《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅以及住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主,应当按规定交存住宅专项维修资金,同时,对维修资金交存作出了原则性规定。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门根据《住宅专项维修资金管理办法》以及本地区情况,明确具体的交存对象和缴存标准。在业主大会成立前,由物业所在地直辖市、市、县人民政府政府建设(房地产)主管部门管理,在业主大会成立后,可由业主大会依法自行管理。

                  网友(河北省石家庄市 吴煜)消防验收政策咨询 [2021.09.28]

                    问题:

                    在现场消防验收项目中,有大楼主体共用以前的消防泵房、消防水箱、室外消防管网市政水源的情况,针对以前消防支队已经验收合格的消防泵房、消防水箱、室外管网市政水源,是否还要再次提供相关图纸进行验收?

                   

                  住房城乡建设部:

                    《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》(住房和城乡建设部令第51号)第二十八条规定,建设单位申请消防验收,应当提交消防验收申请表、工程竣工验收报告、涉及消防的建设工程竣工图纸。如大楼主体共用的消防泵房、消防水箱、室外消防管网市政水源等属于工程竣工验收报告、涉及消防的建设工程竣工图纸内容,申请消防验收时应提供相关图纸。

                  网友(天津 王玉林)请问关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知(建市规〔2019〕1号)第八条第(五)款中“专业作业承包人”是指劳务分包单位吗? [2021.09.26]
                    住房城乡建设部:

                    《住房和城乡建设部关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》(建市规〔2019〕1号)中的“专业作业承包人”是指具有施工劳务企业资质的承包单位。

                  网友(深圳市宝安区 张军)咨询《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》建筑面积的几点疑问 [2021.09.23]

                    问题:

                    请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中,以下几个关于建筑面积的理解。(1)对于3.0.1条款中,“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计算。”的定义,是否可以等同于“建筑物整栋楼的基底面积”的数值?(2)对于(1)中的“建筑物整栋楼的基底面积”,如果这栋楼为N标准层,并且每层的建筑户型设计是完全相同。那么,每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的(1)中定义的建筑面积?(3)在3.0.21条款中,“在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”,与阳台是否被封闭,是否有关?

                   

                  住房城乡建设部:

                    1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积;
                    2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定;
                    3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。

                  网友(山西 吴伟鹏)你好,根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定:购买、建造、翻建、大修自住住房的情形,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。我购买的首套房马上就要交房装修了,请问装修新房属不属于大修自住房的情形,能不能提取公积金账户内的余额,谢谢! [2021.09.22]
                    住房城乡建设部:

                    您好,根据《住房公积金管理条例》规定,住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。同时,《条例》规定设区城市应当设立住房公积金管理委员会,依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施。请向缴存城市住房公积金管理中心咨询住房公积金提取具体规定。据我们了解,目前城市住房公积金管理中心一般未将装修住房列入住房公积金提取范围。

                  网友(云南省丽江市 杨黎柔)请问一下外籍客户购买我司40年产权房屋,在网签备案与办理不动产证过程中有何规定,需要准备什么材料才可购买。 [2021.09.16]
                    住房城乡建设部:

                    根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号),境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。
                    外籍客户在云南省丽江市购买商品房进行房屋网签备案,应当满足上述要求,并同时符合当地政策要求。办理不动产权证书所需材料,建议咨询当地不动产登记部门。

                  网友(河南省信阳市浉河区 毛凯)三级施工企业承接范围:(3)建筑面积8万平方米以下的建筑工程;是一个三级施工企业承接的所有在建工程不能超过8万平方米,还是一个施工企业所承接的一个标段不超过8万平方米? [2021.09.14]
                    住房城乡建设部:

                    根据《建筑业企业资质标准》(建市〔2014〕159号)和《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市〔2016〕226号)的有关规定,具备建筑工程施工总承包三级资质的建筑业企业,每次承揽工程时,可承担建筑面积8万平方米以下建筑工程的施工。

                  网友(江苏 葛洵)请问,《住房城乡建设部关于对附件人防工程建立问题的函》(建法函〔2012〕187号)是否依然有效?对于房建附建人防工程是不是只要有相应的工程监理综合资质或者专业资质就可以承包相关监理工程? [2021.09.09]
                    住房城乡建设部:

                    《住房城乡建设部关于对附件人防工程监理问题的函》(建法函〔2012〕187号)有效。《工程监理企业资质管理规定》(建设部令第158号)规定“房屋建筑工程包括结合城市建设与民用建筑修建的附建人防工程”,具有工程监理综合资质或房屋建筑工程专业资质的企业可按照其资质承揽范围承接相应的业务。

                   

                  网友(广东广州 杨曼)您好,根据住建部所发布的2019年统计年鉴中 2-2 2019年全国城市人口和建设用地(按城市分列)的表格中,请问统计的是常驻人口还是户籍人口?市区人口跟城区人口是否为包含关系?还是并列关系?市区人口跟市区暂住人口是包含关系?还是并列关系?烦请相关部门解答一下,谢谢 [2021.09.07]
                    住房城乡建设部:

                    根据《城市(县城)和村镇建设统计调查制度》规定,《2019年城市建设统计年鉴》中2—2全国城市人口和建设用地的表格中,市区人口和城区人口为户籍人口。市区人口包含城区人口,市区人口与市区暂住人口并列。

                  网友(广西壮族自治区南宁市横县石塘镇沙江村沙江火车站 谭冬梅)首次申请公积金贷款购买88平米的自住商品住房,已经提交当地房产档案服务部出具的借款人家庭成员名下无房屋登记信息证明,但是当前借款人有一套依房改政策购买的43平米的单位福利分房,单位不给办理房产登记手续,请问前述首次购买的商品房属于首套房贷款吗? [2021.09.03]
                    住房城乡建设部:

                    根据《商品房销售管理办法》第五条第三款,“直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作”,关于首套房认定问题,建议咨询当地有关主管部门。

                   

                  网友(深圳 谭凤玲)您好!我们公司是农业企业,主要是进行蛋鸡和牛羊的养殖,为了配合生产,要在农业用地上建了办公楼和宿舍楼,请问需要办理消防验收吗?请指教。谢谢! [2021.09.02]
                    住房城乡建设部:

                    《中华人民共和国消防法》第十条规定,对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程,实行建设工程消防设计审查验收制度。《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》(住房和城乡建设部令第51号,以下简称《暂行规定》)第十四条明确了需申请建设工程消防设计审查验收的特殊建设工程情形。农业用地上建设的办公楼和宿舍楼,符合第十四条规定的,应办理建设工程消防设计审查验收;不符合第十四条规定的,应按照《暂行规定》第三十三条规定,办理消防验收备案并接受抽查。

                  网友(北京市 黄秀瑜)房地产经纪管理办法中第21条中规定:要求中介机构书面告知委托人交易涉及的税费。请问这个税费是要告知具体交易涉及的税种,还是告知所有可能的税费种类,是否要告知具体税种,税率和金额?如要告知具体税种税率和金额的话,告知有错误,中介需要承担什么责任。 [2021.08.31]
                    住房城乡建设部:

                    根据《房地产经纪管理办法》第二十一条,房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人书面告知房屋交易涉及的税费。一般而言,告知内容包括房屋交易环节涉及的税种、税率、税费承担方式等。实践中一些房地产经纪机构根据房屋和交易双方当事人具体情况,测算交易房屋税费大致范围,供当事人参考。但房屋交易依法应缴纳的税费,以房屋所在地的税务部门核实结果为准。

                  网友(河北省廊坊市 陈会宾)领导您好,请问土地出让性质是城镇住宅用地、使用年限70年,房产证规划用途是公寓的房子性质是商业公寓还是住宅,是否可享受公积金贷款政策。谢谢。 [2021.08.26]
                    住房城乡建设部:

                    您好,根据《住房公积金管理条例》规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。具体贷款政策,请向所在城市住房公积金管理中心咨询。

                  网友(湖北武汉 李新华)有商铺的住宅小区需要办理污水排入排水管网许可证吗?如需要,可以要求管理的物业公司办理吗? [2021.08.24]
                    住房城乡建设部:

                    一、关于有商铺的住宅小区是否需要办理污水排入排水管网许可证
                    住宅小区的商铺向城镇排水设施排放污水的,应当依法申请领取污水排入排水管网许可证,居民小区排放生活污水不需要领取污水排入排水管网许可证。依据是,《城镇排水与污水处理条例》第二十一条从事工业、建筑、餐饮、医疗等活动的企业事业单位、个体工商户向城镇排水设施排放污水的,应当向城镇排水主管部门申请领取污水排入排水管网许可证;《城镇污水排入排水管网许可管理办法》第四条明确城镇居民排放生活污水不需要申请领取排水许可证。
                    二、关于是否可以要求管理的物业公司办理污水排入排水管网许可证
                    从地方实践来看,商铺若有独立排水管线,不与其他排水户共用管线的,可单独申领排水许可;其他情况可以由物业服务企业统一办理。依据是,《城镇污水排入排水管网许可管理办法》第六条集中管理的建筑或者单位内有多个排水户的,可以由产权单位或者其委托的物业服务企业统一申请领取排水许可证,并由领证单位对排水户的排水行为负责。

                  网友(辽宁省瓦房店市 王文和)为何查不到GB50205-2020标准 [2021.08.19]

                    问题:

                    最近,顾问单位让我修改一份合同,涉及钢结构厂房建筑,想找一下施工质量验收标准;但在住建部网站查不到,在其他网站查到有:住房和城乡建设部公告2020年第48号,内容是关于发布国家标准《钢结构工程施工质量验收标准》的公告;但很难辨别真假。请问如果真有此文,为何官网查不到?还是方法有问题?

                   

                  住房城乡建设部:

                    部门户网站已公开此公告,可在首页“标准定额”栏目中的“标准发布公告”查询,此公告的网址为http://www.sanatoriolospinos.com/wjfb/202008/t20200824_246887.html

                  网友(南京 邹涛)关于维修基金的使用范围 [2021.08.17]

                    问题:

                    《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 该办法中没有明确围墙栏杆属共用设施设备,小区围墙栏杆维修是否是维修资金的使用范围?

                   

                  住房城乡建设部:

                    《住宅专项维修资金管理办法》规定的住宅共用部位和共用设施设备的范围是根据法律、法规的规定和房屋买卖合同的约定。第三条的规定是例举式规定,其法条中含有“等”这样的兜底语,未被列举的同类概念应包含其中,同时房屋买卖合同也可以对未被列举的同类概念进行约定。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,小区围墙栏杆属于小区公共的外围墙,应属于小区的配套设施,如果该设施已过保修期,业主根据民法典的规定已共同决定,可以依法使用维修资金进行维修。

                  网友(山东省日照市 李晓杰)关于农村管道天然气工程技术导则中条文解释 [2021.08.12]

                    问题:

                    住房城乡建设部办公厅2018年发布的《农村管道天然气工程技术导则》(网页通知建办城函〔2018〕647号),本技术导则中第十一条规定:“架空燃气管道应采取防雷接地措施,高于屋面或跨墙顶的钢管,其管道壁厚不得小于4mm。”对于此条文有以下几点疑议,请相关领导专家给予解答。1、“管道壁厚不得小于4mm”是全部高于屋面或垮墙顶的钢管都必须壁厚不得小于4mm,还是根据前一句采取了防雷措施后壁厚可以小于4mm?2、根据《城镇燃气防雷技术规范》(QX/T109-2009)中也未明确说钢管必须不小于4mm,里面的规定也是说在接闪器防护范围内就符合规范。针对十一条规定,在农村进行燃气管道施工时如何符合规范要求。

                   

                  住房城乡建设部:

                    该条规定的本意为:应对室外架空敷设的燃气管道进行防雷保护,避免其遭受雷击损坏后造成燃气安全事故。架空燃气管道应采取防雷接地措施,包括在建筑防雷保护范围内的架空燃气管道。不在建筑防雷保护范围内的架空燃气管道,高于屋面或跨墙顶的钢管,其管道壁厚不得小于4mm。

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